案例基本情況

 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工驗收后，權利人申請不動(dòng)產(chǎn)登記。經(jīng)甘肅省舟曲縣不動(dòng)產(chǎn)登記機構審查，發(fā)現規劃局出具的規劃驗收合格意見(jiàn)書(shū)載明建筑面積為8018平方米，而登記申請書(shū)和房產(chǎn)測繪報告載明建筑面積為10507平方米。權利人要求按照10507平方米進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。

解決辦法

 針對上述情況，不動(dòng)產(chǎn)登記機構進(jìn)行了嚴格審查和實(shí)地核查確認，查明房屋建造情況符合規劃條件，造成規劃驗收合格意見(jiàn)書(shū)和房產(chǎn)測繪報告上面積不一致的原因，是規劃驗收測繪和房產(chǎn)測繪依據的技術(shù)規范不同，如封閉式陽(yáng)臺規劃驗收按一半計算建筑面積，但房產(chǎn)測繪則全部計算建筑面積。
      

 對此，不動(dòng)產(chǎn)登記機構進(jìn)行會(huì )商并征求住建等有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)后決定，為了準確反映該不動(dòng)產(chǎn)的權利狀況，按照房產(chǎn)測繪的實(shí)際面積如實(shí)登記，并在登記簿上載明房產(chǎn)測繪與規劃驗收面積不一致的情況及其原因。

經(jīng)驗總結

 實(shí)踐中，因采用不同的測繪標準造成竣工驗收面積和房產(chǎn)測繪面積不一致的問(wèn)題較為普遍。

 處理此問(wèn)題的經(jīng)驗，一是對登記材料進(jìn)行嚴格審查和細致的現場(chǎng)查看，查明申請登記房屋的實(shí)際狀況與規劃條件、規劃驗收證明上載明的房屋情況是否一致；二是建立會(huì )商制度，針對不動(dòng)產(chǎn)登記工作中遇到的疑難問(wèn)題，與有關(guān)部門(mén)溝通協(xié)調，明確處理政策。